16 і 17 травня в Санкт-Петербурзі відбулася виставка« Нерухомість за кордоном », в ході якої проводилися семінари про можливості придбання житлової нерухомості в різних країнах.

Різні агентства проводять опитування серед населення на предмет інтересу до можливості проживання за кордоном. Так, за останнім аналітичним звітом «Prian.ru», Болгарія займає перше місце в рейтингу росіян, слідом за нею йде США та Іспанія. Але одна справа мати бажання придбати зарубіжну нерухомість, інша - мати можливість і підстави це зробити.

Кореспондент «Поверх» виділив три основні напрями, які з тих чи інших причин є перспективними, незважаючи на економічну кризу: Кіпр, Болгарія і Туреччина.

Фактично, нерухомість за кордоном можна поділити на два сегменти, які формуються виходячи з цілей покупки. Нерухомість за кордоном набувається:

1. для себе, з метою періодичного відпочинку для своєї родини.
2. з метою інвестицій та отримання прибутку.

Таким чином, на семінарах підкреслювалася думка, що в даний час в основному придбання нерухомості відбувається з першою метою, особливо це стосується колишніх країн Югославії: Чорногорії та Хорватії. Вартість квадратного метра там значно впала під час кризи, і, тим не менш, не на стільки, щоб конкурувати з країнами, де розвинена інфраструктура і створені умови для комфортного відпочинку. Скоріше, цей регіон більше підходить для тихого і спокійного відпочинку, так як він не розвинений в тій мірі, в якій знаходиться та ж Болгарія або Туреччина.

Болгарія, принаймні, у російського споживача, продовжує користуватися активним попитом. Особливо цей напрям виглядає привабливим з огляду на падіння цін на морському узбережжі - а саме туди спрямовується наша людина. Причому види на море має переважно елітна нерухомість, більш дешева має вигляд на інші сторони.

Крім відпочинку, на якому цивільному узбережжі можна здавати нерухомість в оренду, яка частково покриває витрати на її утримання і дає можливість відпочити сім'єю вдосталь. На Сонячному березі туристичний сезон довше на 2 місяці, ніж на іншому узбережжі.

Прибуток від здачі в оренду нерухомості в Болгарії становить максимум 8% на рік від вартості нерухомості, при цьому частина з цих грошей забирає управляюча компанія, яка здає об'єкт в оренду, допомагає доглядати за ним, а також за прилеглої територією.

Туреччина приваблива і як морський, і як гірськолижний курорт. Ціни тут цілком порівнянні з квартирами в мегаполісах Україні та Росії, а якість і рівень життя, не можна порівняти вище.

Нюанс при придбанні нерухомості в Туреччині: після розрахунку з продавцем необхідно чекати близько 6 місяців дозволу військового відомства країни на право називатися власником об'єкта. Таким чином, півроку ви знаходитесь між небом і землею. Проте, за запевненнями турецьких колег, ця процедура умовна та відмов від влади для наших громадян практично немає.

Зате після отримання подібного дозволу, згідно турецьким законодавством, оскаржити угоду купівлі-продажу не зможе ніхто й ніколи.

Кіпр, як здається, є найбільш вигідною пропозицією на ринку сьогодні.

По-перше, це вигідний спосіб інвестицій. Це на сьогоднішній день одна з небагатьох країн, яка надає для наших громадян вигідні кредити: від 3,5% у швейцарських франках і 8% річних у євро. Термін кредитування становить до 40 років. Початковий внесок становить від 20% вартості.

Середньорічний приріст на Кіпрі в середньому становить 15%, здебільшого це стосується Лімасола.

По-друге, компанія-забудовник, як правило, надає післяпродажний сервіс, до якого також за домовленістю може входити управління нерухомістю. Компанії пропонують дохід з оренди не менше 5% доходу на рік від вартості об'єкта. Таким чином, оренда може покривати кредитні зобов'язання.

До того ж, тривалість курортного сезону в Кіпрі на три місяці довше, ніж у європейських країнах. А це означає, що нерухомість буде здаватися на більш тривалий термін і окупати більшу частину витрат.

По-третє, Кіпр з 2004 року входить до Євросоюзу, в минулому році тут було здійснено перехід на євро, і через два роки очікується, що Кіпр увійде в зону Шенгена, що дасть можливість безперешкодно потрапляти до Європи.

По-четверте, Кіпр - одна з небагатьох країн, де придбання нерухомості дає можливість набути громадянство цієї країни, хоча, треба сказати, що процес отримання громадянства досить складний.

Вартість нерухомості на Кіпрі куди вище турецьких та болгарських площ. Однак вона окупається швидше, а відпочинок вище класом і сервісом.

Найбільша стаття витрат при придбанні нерухомості за кордоном - це податки, при купівлі об'єкта, а також щорічний податок на нерухомість, і комунальні платежі. Часом ці витрати настільки великі, що зміст такої нерухомості може бути вкрай невигідним вкладенням. Всі нюанси щодо післяпродажного сервісу об'єкта необхідно з'ясовувати заздалегідь.

Крім того, при виборі країни необхідно враховувати процедуру отримання документів для безперешкодного відвідування купленої нерухомості. І важливо розуміти, що покупка нерухомості за кордоном сама по собі не дає права на отримання громадянства в цій країні, за рідкісним винятком.